签了认购书交了定金付了首期房款，还没签合同

能否退房首期房款需视情况而定。依据《合同法》，若双方协商一致可解除合同退房款；若无约定解除权，随意解除可能面临定金损失。不及时处理可能导致违约，需承担法律责任。
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常见处理方式为协商或诉讼。首选与开发商协商，达成一致即可退房款；若协商无果，可通过法律途径维护权益，选择诉讼或仲裁方式解决。
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退房款需协商或诉讼。具体操作：1. 与开发商沟通，表达退房意愿，协商退款事宜；2. 若协商不成，收集购房证据，如认购书、付款凭证等；3. 咨询专业律师，了解诉讼流程，准备起诉材料；4. 提起诉讼，等待法院裁决，按判决来履行。